法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

作者:黃正雄, 出版社:布克文化, 出版日期:2017-01-18

定價 380 元, 最低 342 元起... 城邦讀書花園Readmoo電子書店 完整列出比價資訊...

商品條碼:9789869428101, ISBN:986942810X
分類標籤:投資理財 » 房地產 » 商業理財

 

內容簡介

法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

法拍教父黃正雄第一本不藏私法拍屋操作寶典!
76個經典案例,超過30年、1850件法拍屋寶貴經驗!
對抗不景氣的最佳房產投資術!
※隨書收錄完整法拍屋相關法律條文,一本抵三本!

臺灣的不動產景氣從SARS以來,歷經約11年的多頭榮景,但經2年奢侈稅的閉鎖期及2016年開始施行「房地合一稅」後,空頭終於翻轉不動產市場,投資客幾乎陣亡或退場,或是移師投資海外不動產,例如日本、美國、英國及東南亞地區,造成嚴重資金外流。

到了2022年左右,臺灣人口結構將面臨老人化及少子化死亡交叉,人口紅利慢慢消失。尤其最近內政部營建署公佈,臺灣地區已庫存大量餘屋尚未消化,但每年建商仍大蓋預售屋,不動產市場明顯產生供需嚴重失調,市場上瀰漫著低靡的觀望景氣,每個人都認為「房市快要崩盤了」。

不動產可分為四大區塊:預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋,筆者從事不動產教學及投資逾20年,建議大家現今要降低投資預售屋或新成屋,因為許多不動產專家共同的看法,未來國內不動產趨勢將緩跌四年、盤整四年,換言之,未來八年的房地產是看跌。

綜觀市面上各種投資理財工具中,能獲取高利潤的理財,不外乎法拍屋、期貨、股票、外匯、黃金或共同基金等,但根據科學統計結果指出,投資上述商品真正賺錢的投資客約只有8%左右。所謂高利潤高風險,有人說:「不動產愈不景氣,法拍物件愈多,相對利潤也愈高。」法院不動產拍賣市場是一座永遠挖不完的寶山,是一條快速致富的捷徑。依據統計,長期涉足此行業,不是大富,也有小康,沒有大賺也小賺。比起其它行業的投資報酬,的確有過之而無不及,尤其此行業可當主業,又可作兼職。

目前市面上的法拍屋相關書籍,大多數是律師或法官利用法條來解析,全書過於深澀難以了解,而本書以說故事圖像化方式,針對不同法拍的筆錄內容來解析,以及所要採取的因應措施,讓讀者看完法院公告時,心中自然有一把衡量的尺。

法拍屋一般可分為四類,愈複雜利潤愈高:A、點交利潤5%;B、不點交利潤10%;C、共有物變賣20%;D、地上權、典權、承租基地建屋、土地分割等利潤25%以上。法院拍賣市場,如果能事先詳細研究案情,徹底瞭解相關法律規章,此條路可說相當平坦,「不大賺,也不會虧」;相反地,如一知半解,橫衝直撞,也難保不會失敗。

本書將多年實務及教學精華,以口語化、圖像化及故事方式,和讀者分享法拍屋的賺錢方程式。

房產景氣愈不明朗,法拍屋的案量愈是急速增加。機會是留給準備好的人,事前多做功課,絕對是殺敵致勝的關鍵,最好的商業模式就是「逢低買進,逢高賣出」,投資法拍屋能使「窮人翻身,富者愈富」,黃土變黃金,礦石變鑽石。

重量級推薦

「富豪居」創辦人/月風
「王派宏財商教育」聯合創始人及首席培訓講師/王派宏
「輕易豐盛學苑」創辦人/JAMIE
「創世紀不動產教育訓練中心」總經理/林宏澔
「高仕不動產科技(股)公司」總經理/陳桂銘
「大日不動產研究中心」主任/曾文龍
「宸熙學習網」總監/黃蜻蜓
「新新探索企業」、「互助法拍」總監/蕭繼光
《透明房訊》雜誌社、「104法拍網」總經理/籃茂山
 

作者介紹

黃正雄

國內法拍屋教父,擁有驚人的法拍經驗,從事法拍屋投資、教學、顧問等資歷超過30年,累積處理逾1850間法拍屋及共有物,處理過的疑難雜症不計其數,其中不點交的案子高達800件以上。

學歷:
美國奧克拉荷馬中央州立大學畢業

經歷:
•不動產經紀人普考及格
•法拍屋專業講師
•透明房訊(專業法拍屋雜誌)
•中華民國不動產仲介經紀商業同業公會
•臺北市不動產教育協會
•新北市不動產訓練發展協會
•新北市房地產發展協會
•臺中不動產仲介經紀商業同業公會
•臺中不動產服務職業工會

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