房地產泡沫:理論.預警與治理

隨著我國城市房地產市場的快速發展，房地產價格隨之上漲。這使人們日益擔心房地產價格是否已經進入泡沫區間。本書提出通 過對典型城市房地產價格波動的實證與預警，指出中國房地產市場總體上已經存在一定泡沫，不少地區已經進入警戒區，個別地區正 向危險區逼近。本書還對中國房地產泡沫的形成機理進行了深入闡釋，最後就如何防範和治理城市房地產泡沫、促進區域房地產業的 健康發展提出了有益的政策建議。


目錄
第一章中國房地產市場發展中的泡沫問題…………………………………………………1
第一節中國房地產市場發展的曆程與特征……………………………………………1
一中國房地產市場的發展曆程……………………………………………………L
二中國房地產業發展的幾大特征…………………………………………………6
第二節中國房地產發展對國民經濟增長的影響………………………………………11
一中國房地產發展對國民經濟增長的影響………………………………………11
二當前中國房地產市場運行特征及存在的主要問題……………………………17
第三節中國房地產發展中的泡沫問題…………………………………………………23
一從中國人民銀行“121文件”與國務院“18號文件”說起 …………………23
二中國房地產泡沫之爭……………………………………………………………25
三房地產泡沫的危害………………………………………………………………29
第二章泡沫與房地產泡沫理論概述…………………………………………………………36
第一節曆史上的泡沫事件………………………………………………………………36
一荷蘭鬱金香泡沫…………………………………………………………………36
二法國密西西比泡沫………………………………………………………………40
三英國南海股票泡沫………………………………………………………………43
四日本的泡沫經濟…………………………………………………………………45
五泰國的房地產泡沫………………………………………………………………51
六馬來西亞的房地產泡沫…………………………………………………………54
七香港的房地產泡沫………………………………………………………………55
八中國的區域性房地產泡沫………………………………………………………58
第二節泡沫與泡沫經濟理論概述………………………………………………………60
二泡沫的概念界定…………………………………………………………………60
二對泡沫與泡沫經濟的理解………………………………………………………64
三泡沫經濟理論概述………………………………………………………………70
第三節房地產泡沫理論概述……………………………………………………………93
一有關資產價格泡沫的概念………………………………………………………93
二房地產價格的特征與類型………………………………………………………96
三房地產價格變動的影響因素……………………………………………………98
四房地產泡沫理論概述……………………………………………………………104
第三章房地產商品的長期均衡價格模型——基於資產定價的理論視角…………………119
第一節資產定價理論與模型考察………………………………………………………119
一完全信息條件下商品定價——瓦爾拉斯均衡分析……………………………120
二不完全信息條件下的傳統瓦爾拉斯均衡理論…………………………………122
三不完全信息條件下資產定價的理性預期均衡分析……………………………124
第二節資產定價理論的擴展……………………………………………………………126
一對現有資產定價理論的反思……………………………………………………126
二進化博弈思想的引入……………………………………………………………131
三利用進化博弈思想對不完全信息資產市場均衡的分析………………………133
第三節房地產長期均衡價格模型的設定………………………………………………138
一房地產商品與房地產市場的特性………………………………………………139
二信息模型的借鑒與改進…………………………………………………………143
三房地產長期均衡價格模型的設定………………………………………………146
第四章中國房地產價格波動的實證研究——以深圳特區為例……………………………152
第一節房地產價格波動計量模型的構建………………………………………………152
一對房地產商品未來收益的度量…………………………………………………152
二對信息不對稱變化的度量………………………………………………………153
三房地產價格異常波動判斷——波動指數研究…………………………………154
四房地產價格波動模型的構建……………………………………………………159
第二節深圳特區房地產市場價格波動的實證研究……………………………………162
一研究對象與基期的確定…………………………………………………………162
二數據來源…………………………………………………………………………165
三模型估計與結果分析……………………………………………………………167
第三節深圳特區房地產價格異常波動實證研究………………………………………176
一深圳特區房地產價格異常波動判斷……………………………………………177
二深圳特區房地產市場價格異常波動大小………………………………………179
三對深圳特區房地產價格泡沫研究的展望………………………………………179
第五章中國房地產市場預警的實證研究……………………………………………………181
第一節房地產預警的理論概述…………………………………………………………181
一房地產預警的內涵及其意義……………………………………………………181
二房地產預警的理論方法和實踐應用綜述………………………………………182
第二節房地產預警的基本流程…………………………………………………………186
一房地產預警的構成要素…………………………………………………………186
二房地產預警指標的選擇…………………………………………………………188
三預警指標評價標准的確定………………………………………………………190
四預警指標預測方法選擇…………………………………………………………191
五對預警結果的評價及政策含義…………………………………………………192
第三節中國房地產市場預警的實證研究………………………………………………193
一房地產預警的3Σ方法……………………………………………………………193
二房地產指數的時間序列模型……………………………………………………195
三房地產開發綜合指數的預警……………………………………………………207
第六章房地產泡沫形成機理的經濟學分析…………………………………………………213
第一節虛擬資產特性與房地產泡沫……………………………………………………213
一虛擬經濟與虛擬資本的概念與運行特征………………………………………213
二房地產的虛擬資產特性…………………………………………………………215
三從虛擬資產特性看房地產泡沫產生……………………………………………218
第二節房地產市場預期與泡沫…………………………………………………………221
一引言………………………………………………………………………………221
二常見的市場預期模式……………………………………………………………222
三外推式預期與房地產泡沫………………………………………………………227
第三節羊群行為、正反饋交易與房地產泡沫…………………………………………233
一引言………………………………………………………………………………233
二羊群行為、正反饋交易與房地產泡沫的理論分析……………………………235
三中國房地產投機泡沫的經驗證據………………………………………………249
第四節銀行信貸擴張與房地產泡沫……………………………………………………258
一銀行信貸擴張與資產價格泡沫理論模型………………………………………259
二銀行信貸擴張與房地產泡沫模型及其分析——基於置業者的分析視角……263
三銀行信貸擴張與房地產泡沫的幾個典型案例…………………………………268
四小結……………………………………………………………………………279
第五節地方政府行為與中國房地產泡沫………………………………………………280
一引言……………………………………………………………………………280
二中國地方政府深度介入房地產業發展的動因分析……………………………281
三地方行政壟斷與中國房地產市場泡沫…………………………………………288
四地方政府運作房地產泡沫的具體方法…………………………………………291
五小結………………………………………………………………………………293
第七章中國房地產泡沫治理政策分析………………………………………………………294
第一節房地產泡沫治理I:貨幣政策分析 ……………………………………………294
一引言………………………………………………………………………………294
二房地產泡沫治理利率政策分析…………………………………………………295
三房地產泡沫治理信貸管理政策分析……………………………………………297
四房地產泡沫治理匯率政策分析…………………………………………………302
第二節房地產泡沫治理Ⅱ:土地政策分析……………………………………………305
一地價對房價的影響………………………………………………………………305
二中國土地市場與土地政策現狀…………………………………………………307
三對中國現有土地政策的評價……………………………………………………310
四穩定房地產價格的土地政策建議………………………………………………313
第三節房地產泡沫治理Ⅲ:稅收政策分析……………………………………………315
一房地產稅收對住宅資產價格的影響……………………………………………316
二中國房地產稅制存在的主要問題………………………………………………317
三中國房地產稅收政策的變化……………………………………………………319
四中國房地產稅制改革建議………………………………………………………320
第四節中國房地產泡沫治理政策選擇…………………………………………………324
一中國房地產泡沫治理政策利弊分析……………………………………………324
二國外房地產泡沫治理政策的經驗及借鑒………………………………………330
三中國房地產泡沫治理政策選擇…………………………………………………333
第八章房地產業穩健發展與宏觀政策調控——以福建省為例的分析……………………340
第一節福建省房地產發展現狀…………………………………………………………340
一房地產在福建經濟發展中的地位與作用………………………………………340
二“十五”時期福建房地產發展成就……………………………………………341
三2005年宏觀調控背景下的福建房地產市場……………………………………344
四當前福建房地產市場存在的主要問題…………………………………………349
第二節“十一五”期間福建房地產發展目標與前景展望……………………………356
一“十一五”期間福建房地產發展目標…………………………………………356
二“十一五”期間福建房地產發展展望…………………………………………358
第三節促進福建房地產健康發展的政策建議…………………………………………361
一試析基於金融資產價格的貨幣政策調控………………………………………361
二基於房地產價格波動的宏觀政策調控…………………………………………366
三促進福建房地產健康發展的政策建議…………………………………………370
圖表索引…………………………………………………………………………………………375
一圖題索引………………………………………………………………………………375
二表題索引………………………………………………………………………………376
參考文獻…………………………………………………………………………………………379
一中文部分………………………………………………………………………………379
二英文部分………………………………………………………………………………389
後記……………………………………………………………………………………………398